Ombildning på Södermalm
Södermalm har en av Stockholms tätaste samlingar av sekelskifteshus och hus från 1920- och 30-talen. Efterfrågan på bostadsrätter på Söder är bland de högsta i landet, och värdeskillnaden vid en ombildning blir därför ofta betydande.
Områden och bebyggelse på Södermalm
Kvarteren kring Nytorget, Mariatorget, Skånegatan och Hornstull domineras av stenstadshus, medan SoFo och Katarina–Sofia blandar äldre hus med funkis. Många hus har butiks- och restauranglokaler i gatuplan.
Bostadsmarknaden på Södermalm
Söder är en av Stockholms mest efterfrågade stadsdelar, särskilt för ettor och tvåor. Det höga kvadratmeterpriset gör att även en liten lägenhet kan ha en stor ombildningsvinst.
Att tänka på på Södermalm
Äldre hus på Söder har ofta stambyten, fönsterrenoveringar eller takarbeten framför sig, och det måste synas i besiktningen och den ekonomiska planen. Lokalernas andel av taxeringsvärdet avgör också om föreningen blir äkta eller oäkta.
Vad är din lägenhet värd på Södermalm?
Fyll i storlek och bostadsrättspriset i ditt område så ser du ungefär hur stor värdeskillnaden kan bli.
Räkna på din lägenhet
Förifyllda värden är exempel. Insatsen avgörs av köpeskillingen och föreningens ekonomiska plan. Vill du ha en riktig kalkyl för ditt hus? Boka kostnadsfri konsultation.
Vi sköter hela ombildningen på Södermalm
- Kostnadsfri förstudie av ert hus och vad det kan vara värt för er.
- Bildande av förening, intresseanmälan och förhandling med fastighetsägaren.
- Besiktning, ekonomisk plan och intygsgivare – vi samordnar allt.
- Finansiering för varje hushåll, även när banken sagt nej.
- Nytt boende för dem som vill sälja och flytta.
Dina tre val som hyresgäst
- Köpa och bo kvar – vi räknar på avgift och lån och ordnar finansieringen.
- Köpa och sälja – vi värderar, säljer och hittar ett nytt boende åt dig.
- Bo kvar som hyresgäst – ditt kontrakt och besittningsskydd gäller som tidigare.
Ombildningsprocessen
Stegen är desamma i hela landet – från att bilda förening och göra intresseanmälan till besiktning, ekonomisk plan och köpstämma. Läs hela guiden till ombildningsprocessen steg för steg, eller boka en kostnadsfri förstudie av ert hus.
Vanliga frågor
Är det vanligt med lokaler i husen på Södermalm?
Ja. Många hus har butiker eller restauranger i bottenvåningen. Lokalhyrorna kan stärka föreningens ekonomi, men lokalernas andel avgör om föreningen blir äkta eller oäkta, vilket påverkar skatten.
Hur går en ombildning till i Södermalm?
Processen är densamma i Södermalm som i resten av Sverige: hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening, gör intresseanmälan, låter besiktiga huset, tar fram en ekonomisk plan och röstar på en köpstämma där minst två tredjedelar måste säga ja.
Kan ni hjälpa oss att starta en ombildning i Södermalm?
Ja. Vi sköter hela ombildningen i Södermalm, från första hyresgästmötet till tillträdet, och hjälper hushållen med finansiering och nytt boende.
Kan jag få lån till insatsen i Södermalm om banken sagt nej?
Ofta ja. Vi samarbetar med långivare som väger in bostadens värde, inte bara din kreditupplysning. Alla lån kräver kreditprövning.
Uppdaterad 2026-10-14. Informationen är allmän; kontakta oss för råd i ditt ärende.
