Så fungerar lånet vid en ombildning
När föreningen köper huset finansieras köpet på två sätt: föreningen tar ett gemensamt lån med fastigheten som säkerhet, och varje köpare betalar en insats. Insatsen finansierar du själv, oftast med ett bolån där bostadsrätten pantsätts som säkerhet.
Banken utgår från lägenhetens marknadsvärde. Om insatsen är 1,8 miljoner och lägenheten är värd 3 miljoner blir belåningsgraden 60 procent, även om du lånar hela insatsen. Det är därför många kan köpa utan egen kontantinsats.
| Exempel | Belopp |
|---|---|
| Marknadsvärde, 2 rok | 3 000 000 kr |
| Insats enligt ekonomisk plan | 1 800 000 kr |
| Lån till insatsen | 1 800 000 kr |
| Belåningsgrad mot marknadsvärdet | 60 % |
| Värdeskillnad vid köp | 1 200 000 kr |
Räkneexemplet är förenklat. Faktiska siffror står i föreningens ekonomiska plan.
Dina finansieringsalternativ
- Bolån hos bank – lägst ränta om du har fast inkomst och god kreditvärdighet.
- Lån till kontantinsats – om banken kräver egen insats. Läs om lån till kontantinsats.
- Alternativa långivare – för dig som är egenföretagare, pensionär, har ojämn inkomst eller betalningsanmärkning.
- Köp och sälj – du köper med kortfristig finansiering och säljer direkt till marknadspris. Vi hjälper dig med försäljningen.
Pantsättning av bostadsrätt
En bostadsrätt har inga pantbrev som ett hus. I stället pantsätts själva bostadsrätten och pantsättningen registreras hos föreningen. Det är den säkerheten långivaren lånar ut mot.
Vanliga frågor
Behöver jag kontantinsats när jag köper min hyresrätt?
Ofta inte. Eftersom insatsen brukar ligga under marknadsvärdet räcker lägenhetens värde som säkerhet för hela lånet hos många långivare.
Vad är skillnaden mellan föreningens lån och mitt lån?
Föreningens lån betalas via månadsavgiften och har huset som säkerhet. Ditt eget lån finansierar insatsen och har din bostadsrätt som säkerhet.
Kan pensionärer få lån vid ombildning?
Ja. Bostadsrättens värde väger tungt, och det finns långivare med produkter för personer över 60 år.
Uppdaterad 2026-10-14. Informationen är allmän; kontakta oss för råd i ditt ärende.
