Din hyresrätt kan vara värd hundratusentals kronor
Vid en ombildning köper hyresgästerna sina lägenheter till ett pris som bygger på husets köpeskilling, inte på vad lägenheterna kostar på den öppna marknaden. Mellanskillnaden hamnar hos er som bor i huset. I storstadsområden blir den ofta flera hundra tusen kronor per lägenhet.
Problemet: de flesta hyresgäster vet inte hur man genomför en ombildning, och många tror att de inte har råd. Därför blir de flesta ombildningar aldrig av. Det är där vi kommer in.
Räkna på din lägenhet
Förifyllda värden är exempel. Insatsen avgörs av köpeskillingen och föreningens ekonomiska plan. Vill du ha en riktig kalkyl för ditt hus? Boka kostnadsfri konsultation.
Vi sköter allt. Ni fattar besluten.
Ni behöver inte kunna något om föreningsjuridik, fastighetsvärdering eller bankernas krav. Vi driver hela ombildningen och ni får ett färdigt beslutsunderlag inför köpstämman.
- Kostnadsfri förstudie – vi bedömer om ert hus kan ombildas och vad det kan vara värt för er.
- Föreningen på plats – stadgar, styrelse och registrering hos Bolagsverket.
- Intresseanmälan – vi samlar stödet bland grannarna och registrerar anmälan.
- Förhandling med fastighetsägaren – vi förhandlar priset med värdering som grund.
- Besiktning, ekonomisk plan och intygsgivare – vi samordnar alla experter.
- Finansiering för varje hushåll – även för dem som fått nej av banken.
- Nytt boende – för dem som hellre vill sälja och flytta.
- Köpstämma och tillträde – vi leder er hela vägen till nycklarna.
Vi får ombildningen att gå igenom
Minst två tredjedelar av hyresgästerna måste rösta ja. De flesta ombildningar som stoppas faller på att för många grannar inte kan eller vill köpa. Vi löser de vanligaste invändningarna innan köpstämman:
| Grannen säger… | Vi löser det med… |
|---|---|
| ”Banken ger mig inget lån.” | Finansiering via långivare som väger in bostadens värde. |
| ”Jag vill inte äga, jag vill flytta.” | Köp och sälj i samma affär. Vi hittar ett nytt boende åt dig. |
| ”Jag är pensionär och vågar inte.” | En kalkyl som visar exakt vad det kostar per månad, och lån anpassade för dig över 60. |
| ”Jag förstår inte den ekonomiska planen.” | Genomgång med varje hushåll på svenska och enkla siffror. |
| ”Jag vill bo kvar som hyresgäst.” | Det går bra. Ditt kontrakt gäller som tidigare och du kan köpa inom tolv månader. |
En affär där alla blir nöjda
| Part | Vad de vinner |
|---|---|
| Hyresgästen som köper | En bostad värd mer än insatsen, och ofta lägre månadskostnad än hyran. |
| Hyresgästen som säljer | Frigjort kapital och ett nytt boende som passar bättre. |
| Hyresgästen som bor kvar | Samma kontrakt, samma besittningsskydd, och rätt att köpa senare. |
| Fastighetsägaren | Ett pris baserat på bostadsrättsvärdet och köpare som vill slutföra affären. |
Så går ombildningen till
En ombildning tar i regel sex till tolv månader. Här är stegen vi tar er igenom. Läs den fullständiga guiden till ombildningsprocessen.
Vecka 1–4
Hyresgästerna bildar en bostadsrättsförening
Minst tre hyresgäster bildar föreningen, antar stadgar och registrerar den hos Bolagsverket. Föreningen blir den part som förhandlar och köper huset.
Vecka 3–6
Intresseanmälan till Lantmäteriet
Föreningen anmäler intresse att köpa fastigheten. Enligt Hyresgästföreningen krävs att minst två tredjedelar av hyresgästerna står bakom anmälan. Intresseanmälan ger föreningen förköpsrätt om ägaren vill sälja – den är inte bindande för dig som hyresgäst.
Månad 2
Besiktning av huset
En oberoende besiktningsman går igenom stammar, tak, fasad, fönster och installationer. Protokollet visar underhållsbehovet de kommande åren och påverkar både pris och avgift.
Månad 2–4
Ekonomisk plan och intygsgivare
Föreningen upprättar en ekonomisk plan med köpeskilling, föreningens lån, insatser och månadsavgifter. Två intygsgivare certifierade av Boverket granskar att kalkylen håller.
Månad 4–5
Köpstämma
Medlemmarna röstar om köpet. Minst två tredjedelar av hyresgästerna i huset måste rösta ja. Den som inte röstar räknas i praktiken som ett nej.
Månad 5–8
Tillträde och finansiering
Föreningen tar över huset och du betalar insatsen, oftast med bolån. Den som valde att bo kvar som hyresgäst kan köpa senare: inom sex månader till husköpets pris plus ränta, därefter till marknadspris.
Varför ni ska börja nu
- Intresseanmälan ger er förköpsrätt. Om ägaren vill sälja huset måste det erbjudas er först.
- Varje månad utan förening är en månad utan förhandlingsläge. Säljs huset till en annan köpare kan möjligheten vara borta i många år.
- Förstudien kostar ingenting. Ni får veta vad huset kan vara värt för er innan ni bestämmer er.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar en ombildning?
Vanligtvis sex till tolv månader från att bostadsrättsföreningen bildas till tillträdet. Tiden beror mest på förhandlingen med fastighetsägaren och hur snabbt den ekonomiska planen blir klar.
Måste jag köpa min lägenhet om huset ombildas?
Nej. Du kan bo kvar som hyresgäst med samma besittningsskydd som tidigare. Föreningen blir då din hyresvärd.
Hur många måste rösta ja för att ombildningen ska bli av?
Minst två tredjedelar av hyresgästerna i huset måste rösta ja på köpstämman. Den som avstår räknas i praktiken som ett nej. Bankerna kräver också i regel att fler än två tredjedelar köper.
Vad kostar det att köpa sin hyresrätt?
Det beror på köpeskillingen för huset, hur stor del som finansieras med föreningslån och lägenhetens andel. Ofta ligger insatsen klart under marknadsvärdet. Vi gör en kostnadsfri kalkyl för din lägenhet.
Kan jag få lån till insatsen om jag har betalningsanmärkning?
Det går ofta att lösa. Bostadsrätten blir säkerhet för lånet, och vi samarbetar med långivare som gör en egen kreditprövning utifrån bostadens värde. Alla lån kräver kreditprövning enligt lag.
Uppdaterad 2026-10-14. Informationen är allmän; kontakta oss för råd i ditt ärende.